Что такое точечные застройки и как с ними бороться

Точечные застройки - не запланированные архитекторами в Генплане, то есть незаконные.

Читать лучше здесь http://www.msknov.ru/important/Kriminal_i_pravo/Kak_borotsya_protiv_tochechnoy_zastroyki/

Объекты точечной застройки

Объектами социальной инфраструктуры
Социальными зданиями
Инженерными объектами
Транспортной инфраструктурой
Социальным жильем

В этом списке нет ни элитных жилых домов, ни ресторанов, ни клубов. Мало того,



Сохранения укоренившейся системы благоустройства
Зеленых насаждений
Согласования проекта с жителями
После публичных слушаний



Размеров придомовой территории
Озелененности дворов
Соблюдения сложившейся высотности
Благоустройства территорий

Однако в Москве все это имеет поверхностный характер и проводится “для галочки”. Естественно, что в первую очередь в этом заинтересовано руководство района и округа, которых в свою очередь заинтересовывают застройщики. Говоря простым языком- администрации "вваливают" такое бабло (речь идет о миллионах долларов), что отказаться никто не в силах.



точечная застройка



Для обращения в первичную инстанцию нужно ознакомиться с информационным стендом, который должен появиться на границах участка.

Содержание информационного стенда:

Наименование разработчика проекта
Сроки начала и окончания строительства
Схема объекта строительства и окружающей территории
Информация о копии разрешения на новостройку
Все данные о застройщике и заказчике
Все данные о исполнителе и подрядчике
Контакты органа, контролирующего стройку

До установки такого стенда застройщик не имеет право начинать какие- либо строительные работы (к примеру, огораживать территорию)

Если застройка начинается без информационного стенда- немедленный вызов полиции и участкового инспектора. Прибывшие сотрудники полиции на основании полномочий, предоставленных им законом "О полиции" обязаны истребовать всю разрешительную документацию на строительство.

Отсутствие у старшего из строителей этих документов- основание для привлечения застройщика к административной ответственности.

Основание для привлечения к ответственности:

Ст. 9.5 КоАП - строительство без разрешения - штраф от 500 тыс. до 1 000 000 рублей или приостановление деятельности на 90 суток
Ст. 8.18 КоАП - проведение работ без ордера - штраф от 700 тыс. до 1 000 000 рублей
Ст. 4.19 КоАП - уничтожение зеленых насаждений - штраф 300 000 рублей



точечная застройка

Для этого нужно посредством объявлений на подъездах собрать жильцов и выбрать инициативную группу. В группе выбирается председатель, все это оформляется протоколом в произвольной форме, на котором расписываются все присутствующие на собрании.

Вероятно, придется обратиться к помощи некоторых специалистов- архитектор, юрист, гидрогеолог, инженер- строитель. Инициативная группа создается для общения с органами власти и контролирующими органами.



против точечной застройки

В органы власти - префектура округа, местная администрация нужно обратиться с запросом для истребования необходимых документов по точечной застройке. В ответе администрации должны быть сведения об участке- кому выделен, на каком основании. Эти сведения находятся в департаменте городского имущества города или в кадастровой палате.

Ответ на запрос предоставляется в течение 30 дней. Если ответ не получен- надо обращаться к прокурору или в суд.

Кроме этого нужно затребовать документы по застройке, которые находятся в деле о строительном объекте.

Документы, которые должны быть сформированы в деле по точечной застройке

Градостроительный план земельного участка
Разрешение на строительство
Заключение государственной экспертизы проектной документации
Документ, подтверждающий соответствие проектной документации результатам инженерных изысканий
Проектная документация (схема планировочной организации земельного участка и т.п.),
Результаты инженерных изысканий



жалобы на точечную застройку

После получения всех документов, нужно обращаться во все возможные инстанции:

Городская комиссия по вопросам градостроительства
Префектура
Профильные комиссии госдумы
Окружному депутату
В приемные всевозможных партий
Прессу

Во все структуры нужно отправлять запросы с отметкой о вручении. Ответ должен быть получен в течение 30 дней. В общем, нужно создать возможно больший общественный резонанс. Застройщики, которые явное беззаконие, надеются на то, что все окончится одной- двумя отписками. Этого шанса им давать нельзя.



суд против точечной застройки

Основания для обращения в суд:

Обжалование выделения земельного участка
Обжалование действий и бездействия должностных лиц
Обжалование выдачи разрешения на строительство
Обжалование заключения экспертизы строительного проекта
Признание результатов публичных слушаний недействительными

Надо прямо сказать- возможности отменить начавшееся строительство, признав ничтожным разрешение на строительство немного.


http://www.msknov.ru/important/Kriminal_i_pravo/Kak_borotsya_protiv_tochechnoy_zastroyki/

http://zprav.ru/?p=594