женщина заставила соседку сверху сделать шумоизоляцию
женщина заставила соседку сверху сделать шумоизоляцию205
Сохранить
Поделиться
Аватар автора
Наталия Сивонина
юрист
Жительница Москвы страдала от регулярного грохота из верхней квартиры — как будто внезапно убрали шумоизоляцию перекрытия между этажами. Шум не прекращался, и женщина решила выяснить, в чем дело. Оказалось, что соседка сверху сделала ремонт — заменила линолеум. Но в ответ на жалобы она сообщила, что ничего не нарушала и переделывать пол не будет.
Жить в постоянном шуме женщина не могла — и решила защищать свои права в суде. Сначала она вызвала специалистов и зафиксировала уровень шума в квартире. Затем обратилась в суд и потребовала обязать соседку сделать шумоизоляцию пола в ее квартире, взыскать с нее расходы на специалистов — 20 000 ₽, юристов — 211 500 ₽, госпошлину — 300 ₽, а также компенсацию морального вреда — 300 000 ₽.
Обложка статьи
Что делать, если: соседи угрожают из-за шума или не пускают в квартиру коммунальщиков
7
8
10
Соседка снизу. Моя жизнь превратилась в кошмар. Из квартиры сверху постоянно доносится топот, скрежет мебели и грохот от бросания тяжелых предметов. Из-за этого я не отдыхаю и не могу расслабиться дома.
Соседка сверху. Пол моей квартиры соответствует проекту дома — это подтвердила управляющая компания. Значит, шумоизоляцию я делать не должна.
В другом деле все может быть иначе
Мы рассказываем судебные истории, чтобы читатели понимали, какие решения принимают суды в разных ситуациях, какие документы помогут добиться своего и как избежать ошибок. Но право в России основано на законе, а не на судебной практике: если дело не дошло до Верховного суда, юридической ценности оно не несет.
Это значит, что в схожем случае суд может истолковать закон по-другому и принять противоположный акт или взыскать другую сумму. Однако это не мешает использовать доводы и формулировки из вынесенных решений, предъявлять те же требования и доказательства.
А еще такие судебные истории просто интересно читать: узнавать, из-за чего вообще спорят люди, которые живут рядом с нами.
Что сказали суды
Зеленоградский районный суд Москвы:
Дело № 2-1347/2022
Женщина утверждает, что уровень шума в ее квартире превышает допустимые нормы по вине соседки. Она предъявила доказательства — протокол инструментального измерения уровня шума, который составили до суда.
Соседка сверху не согласилась с этим документом, и суд по ее просьбе назначил судебную экспертизу.
Эксперт установил, что звукоизоляция перекрытия между квартирами не соответствует нормам и не защищает квартиру снизу от ударного шума. Насколько это вредно для здоровья жильцов снизу, эксперт ответить не смог, так как не обладает медицинскими знаниями. Кроме того, нет стандартов, чтобы оценить шум от обычной жизни людей, который проникает из других квартир.
Также эксперт назвал причины, которые могли вызвать проблемы со звукоизоляцией. Так бывает, если использовать линолеум плохого качества или нарушить технологию ремонтных работ. Например, в процессе монтажа в пространство между стяжкой и стеной мог попасть строительный мусор. В итоге он создает мостики, по которым проходит шум.
Поскольку экспертиза не предусматривала вскрытия полов, точные причины эксперт указать не смог. Но уточнил: чтобы устранить нарушения, нужно переделать пол в квартире сверху. Шумоизоляция потолка нижней квартиры в такой ситуации неэффективна.
Обложка статьи
Как сделать шумоизоляцию в квартире
62
62
141
Суд принимает заключение судебного эксперта как доказательство, так как у него высокая квалификация, он убедительно ответил на поставленные вопросы и был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Протокол измерения уровня шума, который представила женщина, суд не принял: раз нет стандартов в отношении обычного шума из других квартир, значит, и протокол доверия не вызывает. Кроме того, специалист, который делал измерения, не осмотрел квартиру соседки сверху.
Суд также изучил технический паспорт дома 1989 года постройки, в котором проживали участницы спора. В документе было указано, что покрытие полов — паркет, линолеум и метлахская плитка. Управляющая компания, которая обслуживает дом, составила акт о том, что напольное покрытие в квартире соседки сверху соответствует проекту — это линолеум, который уложен на цементную стяжку.
Нарушение звукоизоляции перекрытия произошло не из-за соседки сверху — то есть не связано с конструкцией пола в ее квартире. А женщина, которая подала иск, не доказала, что превышение шума связано с действиями соседки.
Отказываю в иске и взыскиваю с женщины расходы на экспертизу — 72 000 ₽.
Истица подала апелляционную жалобу.
Обложка статьи
За и против: стоит ли тратить время и деньги на шумоизоляцию в квартире
18
47
41
Московский городской суд:
Дело № 33-26358/2023
Не согласны. Любой человек, который пользуется квартирой, не должен нарушать права, свободы и законные интересы соседей, а также санитарно-гигиенические требования закона.
Закон требует обеспечить безопасные и безвредные условия проживания. Для этого квартиры должны соответствовать требованиям по освещенности, воздухообмену, уровням шума, вибрации. Например, в СП 51.13330.2011 предусмотрены предельные нормативные значения ударного и воздушного шума, в том числе для жилых зданий.
Чтобы окончательно во всем разобраться, коллегия судей назначила дополнительную судебную экспертизу. Она подтвердила, что обычный шум от соседей невозможно стандартизировать и регламентировать, но существуют нормативы звукоизоляции для межэтажных перекрытий и методы ее измерения. Если перекрытие соответствует нормам, то соседям снизу будет комфортно.
Обложка статьи
Что делать, если: соседям мешает звук от кондиционера или они сами громко топают и шумят
8
24
17
Пол верхней квартиры устроен так, что звукоизоляция перекрытия не соответствует нормам. Соседка не отрицает, что заменила линолеум. Из-за допущенных нарушений жизнь соседей снизу перестала быть комфортной.
Эксперт согласился, что проблема не исчезнет, если изменить потолок в квартире снизу. Нужно исправлять пол верхней квартиры: полностью заменить его конструкцию либо добавить звукоизолирующий слой под линолеум.
Доводы соседки сверху о том, что пропущен срок исковой давности, коллегия отклонила, так как владелец имущества может заявить требования об устранении нарушений его права в любое время.
Длительное проживание в квартире, где превышены нормы шума, нарушало право женщины на покой, тишину и полноценный отдых. Это причиняло ей нравственные страдания. Значит, ей положена компенсация морального вреда.
Решение суда первой инстанции отменяем, требования соседки снизу удовлетворяем. Хозяйка шумной квартиры обязана сделать шумоизоляцию и компенсировать истице:
Госпошлину — 300 ₽.
Моральный вред — 5000 ₽.
Расходы на юридические услуги — 5000 ₽.
Расходы на услуги по измерению шума — 20 000 ₽.
Расходы на судебную экспертизу — 72 000 ₽.
На этот раз решение не устроило соседку сверху — и она подала кассационную жалобу.
Второй кассационный суд общей юрисдикции:
Дело № 88-6841/2024
Коллеги в апелляции приняли верное решение — правильно оценили обстоятельства и применили нормы закона. Решение Мосгорсуда оставляем без изменения.
Обложка статьи
«Купили ковер с толстым ворсом»: 7 способов перестать слышать шумных соседей
30
57
24
Что в итоге
Теперь соседка, которая сэкономила на шумоизоляции, должна не только переделать пол, но и выплатить взысканные суммы. Если она будет тянуть с шумоизоляцией, вмешаются судебные приставы: как минимум придется заплатить 5000 ₽ исполнительского сбора, если она не выполнит требования в срок. Исполнительное производство закроют, только когда убедятся, что решение суда полностью исполнено.
Если готовитесь к ремонту, прочитайте, как правильно сделать стяжку пола. Для шумоизоляции подойдет сухая или полусухая стяжка со специальными звукоизоляционными материалами. И не стоит экономить на подложке: под ламинат кладут пробковую, под паркет — фанеру. Считается, что для других покрытий подложки не обязательны, но в них все-таки есть смысл — чтобы сберечь нервы соседей снизу.
Вы бы решились судиться с соседями из-за шума?
Да. Не собираюсь терпеть шум
Нет, у меня нет денег и времени на суды
Виноваты не соседи, а строители и некачественные материалы
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
Подписаться на автора
суд
квартира
право
ремонт
77
52
Наталия Сивонина
Наталия Сивонина
А вам приходилось делать замечания соседям? Поделитесь опытом:
Ваш ответ
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
205
По рейтингу
По порядку
Евгения Малиновская
Евгения Малиновская
Герой
03.07, 16:33
Эта ситуация показала, насколько сильный человек.
Ответить
116
Роман
Роман
05.07, 18:25
Евгения, скорее насколько *нецензурная брань*
Ответить
−124
Кристина
Кристина
04.07, 16:10
Ха, я чуть не сошла с ума за год жизни в однушке со спальней стенка-в-стенку с квартирой, которую сдают посуточно.
Было 3 вида постояльцев: "влюбленная пара", которая весь вечер и всю ночь раскачивала кровать так, что та с грохотом и монотонно билась о мою стену, "набор гопоты", решивший отдохнуть, как в последний раз, и семьи с несколькими детьми. Самым опасным вариантом для моей психики и самым частым был именно "набор гопоты". Вечеринку начинали около 21 и заканчивали в 5 утра. Во время этого стояли оры примерно 10 человек, грохот бутылок и музыка. Ложиться спать я, соответственно, тоже стала в 5 утра - некуда было деваться, так как на кухне слишком мало места для сна. Пробовали говорить с этими "жильцами" - каждый раз все обещали быть потише. Ну, были они чуть потише, толку-то, если их ржач и музыка "чуть потише" все равно были слышны и не давали уснуть. Да и смысл говорить, если люди каждый день разные. Пробовали говорить с хозяином "притона" - обещал тщательнее подбирать жильцов, ссал в уши, так сказать. Дошло все до того, что как-то раз особо агрессивные жильцы решили себя развлечь попаданием бутылок из-под алкоголя в припаркованные под домом машины. Попали в яблочко в одну из самых дорогих, благодаря чему на них завели дело, и хозяин "притона" затихорился на пару месяцев, а потом снова решил поднять заработок.