НАРОДНЫЙ КОНТРОЛЬ ЯЛТЫ
НАРОДНЫЙ КОНТРОЛЬ ЯЛТЫ
НАРОДНЫЙ КОНТРОЛЬ ЯЛТЫ
Вы хотите отреагировать на этот пост ? Создайте аккаунт всего в несколько кликов или войдите на форум.
НАРОДНЫЙ КОНТРОЛЬ ЯЛТЫ

Форум призван объединить усилия активных ялтинцев в защите курорта от уничтожения хищными капиталистами.
 
ФорумФорум  Последние изображенияПоследние изображения  ПоискПоиск  РегистрацияРегистрация  Вход  

 

 ТИПОВОЙ ДОГОВОР с управляющей организацией

Перейти вниз 
АвторСообщение
Admin
Admin
Admin


Сообщения : 1149
Дата регистрации : 2014-05-29
Возраст : 70
Откуда : Ялта, Крым, Россия

ТИПОВОЙ ДОГОВОР с управляющей организацией Empty
СообщениеТема: ТИПОВОЙ ДОГОВОР с управляющей организацией   ТИПОВОЙ ДОГОВОР с управляющей организацией EmptyВс Мар 22, 2015 8:54 pm

ТИПОВОЙ ДОГОВОР

ДОГОВОР
управления многоквартирным домом

г.                                                                                       «____»_______20___г.

ООО «_____________», именуемое в дальнейшем «Управляющая организа-ция», в лице директора _____________________, действующего на основании Устава, и собственник помещения многоквартирного жилого дома, расположенного по адре-су: ________________________________________________________________,  именуемый в дальнейшем «Собственник» в соответствии со ст. 162 Жилищного Ко-декса Российской Федерации и на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол №______ от «___»_________20___г.), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Собственник поручает, а управляющая организация принимает на себя обя-зательство в течение определенного срока за плату оказывать услуги и выполнять ра-боты по управлению многоквартирным домом, расположенным по адре-су:_______________________________________________________________________
(далее – многоквартирный дом).
1.2. Общая характеристика и состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление по настоящему договору, указан в Приложении № 1 к настоящему договору.
1.3. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества опре-делен с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества и указан в Приложении № 2 к настоящему договору. Изменение данного перечня возможно решением общего собрания собст-венников помещений в многоквартирном доме.
1.4. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводит-ся на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквар-тирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством.
1.5. Управляющая организация по настоящему Договору предоставляет следую-щие коммунальные услуги: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водо-отведение, электроснабжение, отопление.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Управляющая организация обязана:
2.1.1. Приступить к выполнению настоящего Договора в течение 30 дней с мо-мента его подписания;
2.1.2. В пределах границ ответственности выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
2.1.3. Организовать аварийно-диспетчерское обслуживание в целях опера-тивного приема заявок, устранения неисправностей и незамедлительного устранения аварий на общем имуществе многоквартирного дома.
2.1.4. Предоставлять Собственнику коммунальные услуги надлежащего каче-ства и в необходимых для него объемах. Параметры качества предоставления комму-нальных услуг, предельные сроки устранения аварий и иных нарушений порядка пре-доставления коммунальных услуг определяются в соответствии с Порядком предос-тавления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307.
С целью предоставления коммунальных услуг выбрать ресурсоснабжающие организации и заключить с ними  договоры купли-продажи соответствующих комму-нальных ресурсов.
2.1.5. Обеспечивать готовность к предоставлению коммунальных услуг внутри-домовых инженерных систем и оборудования, относящихся к общему имуществу.
2.1.6. Предварительно уведомлять Собственника и лиц, пользующихся помеще-ниями в многоквартирном доме, о проведении технических осмотров состояния внут-риквартирного оборудования и (или) общего имущества, согласовывать сроки прове-дения указанных осмотров.
2.1.7. Производить своевременные начисления, перерасчет и сбор платежей, осуществляемых Собственником за содержание и ремонт помещения, коммунальные и прочие услуги в соответствии с настоящим договором, обеспечивая выставление квитанции – извещения  не позднее ___числа месяца, следующего за расчетным.
2.1.8. Информировать собственника об изменении размера платы за коммуналь-ные услуги, тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг не позднее, чем за пять дней до даты выставления платежных документов, на основании которых бу-дет вноситься плата за коммунальные услуги по новым тарифам или нормативам, пу-тем размещения соответствующей информации в общедоступном для каждого собст-венника месте.
2.1.9. Своевременно информировать Собственника о состоянии и изменении ка-чества коммунальных услуг и режима их предоставления, путем размещения соответ-ствующей информации в общедоступном для каждого собственника месте.
2.1.10. Вести учет обращений (заявлений, жалоб, требований, претензий) Собст-венников на режим и качество предоставления коммунальных услуг, на работы и ус-луги по содержанию и ремонту общего имущества, учет их исполнения.
2.1.11. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, общее имущество, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего Догово-ра;
2.1.12. Ежегодно предоставлять Собственникам помещений в многоквартирном доме отчет в соответствии с Приложением № 5 к настоящему договору о выполнении Договора за истекший год не позднее 30 дней до окончания отчетного года.
2.1.13. За тридцать дней до истечения срока действия настоящего договора пред-ставлять отчет Собственнику о выполнении условий настоящего договора путем раз-мещения отчета на досках объявлений, расположенных в местах общего пользования многоквартирного дома.
2.1.14. Передать за тридцать дней до прекращения настоящего Договора техни-ческую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением та-ким домом документы, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собствен-нику помещений в таком доме.
2.1.15. Подготавливать предложения Собственнику по проведению дополни-тельных работ по содержанию общего имущества и расчет расходов на их проведе-ние.
2.1.16. Подготовить предложения Собственнику о необходимости проведения капитального ремонта, с указанием перечня и сроков проведения работ, расчета расходов на их проведение и расчета размера платы за капительный ремонт для каж-дого Собственника.
2.1.17. Разрабатывать и реализовывать мероприятия по ресурсосбережению.
2.1.18. Устанавливать и фиксировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств ресурсоснабжающими организациями, участие в составлении соответствующих актов.
2.1.19. Устанавливать факты причинения вреда имуществу Собственника.
2.1.20. Нести другие обязанности, предусмотренные действующим законода-тельством, актами органов местного самоуправления.
2.2. Управляющая организация вправе:
2.2.1. Требовать с Собственника внесения платы за жилое помещение и комму-нальные услуги в установленные сроки и порядке, а также в случаях, установленных законом или настоящим договором, –  уплаты неустоек.
2.2.2. Принимать меры по взысканию с Собственника платы за жилое помещение или содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги.
2.2.3. Требовать от Собственника полного возмещения убытков, в случае невы-полнения Собственником обязанности допускать в занимаемое им помещение работ-ников и представителей Управляющей организации в целях, указанных в п. 3.3.7. на-стоящего договора
2.2.4. Самостоятельно привлекать для выполнения работ и оказания услуг по со-держанию и ремонту общего имущества иных лиц.
2.2.5. Для принятия решений вносить предложения об оплате расходов на капи-тальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необ-ходимом объеме работ, стоимости материалов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
2.2.6. Оказывать помощь в подготовке и проведении общих собраний Собствен-ников многоквартирного дома.
2.2.7. Вносить предложения Собственнику о необходимости проведения внеоче-редного общего собрания Собственников
2.2.8. Принимать участие в общих собраниях Собственников (без права голосо-вания).
2.2.9. По решению общего собрания Собственников привлекать инвестиции в виде капитальных вложений в общее имущество многоквартирного дома .
2.2.10. По решению общего собрания Собственников распоряжаться общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользова-ние и т.д.), с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также на иные цели устанавливаемые Собственниками;
2.2.11. Осуществлять за отдельную плату иные услуги, не оговоренные настоя-щим договором.
2.2.12. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законода-тельством РФ, актами органов местного самоуправления.
2.3. Собственник обязан:
2.3.1. Своевременно и полностью вносить плату Управляющей организации за жилое помещение и коммунальные услуги.
2.3.2. Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы  в специальные места. Не допускать сбрасывание в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, а также горячей воды, либо химических веществ. Не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, жидких бытовых отходов.
2.3.3. Не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки.
2.3.4. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и пере-планировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной по настоящему договору.
2.3.5. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электриче-скими, электромеханическими, газовыми и другими приборами. Не допускать уста-новки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, про-ходов, лестничных клеток, запасных выходов.
2.3.6. Не превышать допустимой мощности приборов, оборудования и бытовых машин, которые может использовать потребитель для удовлетворения бытовых нужд.
2.3.7. Обеспечивать сохранность общего имущества, не выполнять на общем имуществе работы и/или не совершать иные действия, приводящие к его порче, а также не выполнять работы и/или не совершать действия на имуществе собственника, не относящемся к общему имуществу, если такие действия могут причинить ущерб общему имуществу либо имуществу иных собственников.
2.3.8. Допускать в заранее согласованное с Управляющей организацией время в занимаемое помещение представителей Управляющей организации, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарно-го состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонт-ных работ на общем имуществе, а представителей Управляющей организации для ли-квидации аварий – в любое время.
2.3.9. При обнаружении неисправностей внутриквартирного оборудования, об-щего имущества, общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета немед-ленно сообщать о них Управляющей организации или по указанному Управляющей организацией телефону в аварийно-диспетчерскую службу, а при наличии возможно-сти – принимать все возможные меры по устранению неисправностей.
2.3.10. Обеспечить готовность внутриквартирного оборудования, не являющего-ся общим имуществом многоквартирного дома, к предоставлению коммунальных ус-луг.
2.3.11. Уведомлять Управляющую организацию об изменении условий и/или ос-нования пользования жилым помещением и коммунальными услугами и их оплаты (изменении количества проживающих, возникновении или прекращении права на льготы и др.) не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений.
2.3.12. Рассматривать в установленном действующим законодательстве порядке поступившие от Управляющей организации предложения о необходимости выполне-ния дополнительных работ на общем имуществе, не учтенных настоящим договором, о необходимости выполнения текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.
2.3.13. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении, либо ис-пользующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных лиц с усло-виями настоящего Договора.
2.1.14. Нести другие обязанности, предусмотренные действующим законода-тельством, актами органов местного самоуправления.
2.4. Собственник вправе:
2.4.1. Требовать своевременного и качественного выполнения Управляющей ор-ганизацией предусмотренных настоящим договором работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.
2.4.2. Получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имущест-ву.
2.4.3. Получать от Управляющей организации сведения о состоянии своих расче-тов по оплате за жилье и коммунальные услуги.
2.4.4. Требовать от Управляющей организации составление актов, устанавли-вающих факты неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств по на-стоящему договору.
2.4.5. Требовать от Управляющей организации изменения (снижения) размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и (или) коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг не-надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную про-должительность, а также за период временного отсутствия в жилом помещении.
2.4.6. Требовать от Управляющей организации уплаты неустойки в порядке и случаях, предусмотренных федеральными законами и настоящим договором; возме-щения вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу Собственника.
2.4.7. Принимать в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, решения об использовании и изменении режима пользования общим имуществом.
2.4.8. Выступить инициатором проведения внеочередных общих собраний собст-венников в многоквартирном доме.
2.4.9. Вносить предложения о рассмотрении вопросов изменения настоящего до-говора или его расторжения на общем собрании собственников.
2.4.10. Контролировать выполнение Управляющей организацией ее обязательств по настоящему договору путем заслушивания на общем собрании собственников жи-лых помещений многоквартирного дома ежегодного отчета в соответствии с настоя-щим договором о выполнении Договора  Управляющей организацией за предыдущий год.
2.4.11. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законода-тельством РФ.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. За неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по настояще-му Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законо-дательством.
3.2. Управляющая организация освобождается от ответственности за неисполне-ние либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в случае, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой си-лы или по вине собственников помещений в многоквартирном доме.
3.3. Управляющая организация не несет ответственности в случае причинения ущерба общему имуществу по вине третьих лиц, в случае если она приняла разумные меры по обеспечению сохранности общего имущества. Похищенное или поврежден-ное общее имущество восстанавливается за счет виновных лиц или дополнительных средств Собственников.
3.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Собственником обя-занности по внесению платы за жилое помещение и/или ремонт общего имущества и/или коммунальные услуги он  уплачивает Управляющей организации пени в разме-ре одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начи-ная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. При этом Управляющая организация вправе требовать с Собственника компенсацию убытков, связанных с реализацией меро-приятий по погашению задолженности.
3.6. Любая сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, в соответствии с настоящим договором несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодо-лимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоя-тельств. К таким обстоятельствам относятся: техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью сторон договора; военные действия; терро-ристические акты и иные не зависящие от сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности нарушение обязанностей со стороны контрагентов стороны договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения това-ров. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух меся-цев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения воз-можных убытков.

4. ЦЕНА ДОГОВОРА

4.1. По настоящему договору Собственник вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги, включающую плату за холодное и горячее во-доснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.
4.2. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме  определяется (и может быть изменен) на общем собрании собственников поме-щений с учетом предложений Управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
4.3. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимает-ся с учетом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирова-ния ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с усло-виями проведения капитального ремонта.
4.4. В случае если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома в установленном действующим законодательстве порядке определили размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, данный размер определяется в соответствии Приложени-ем № 6 к настоящему договору.
4.5. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема по-требляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета в соответствии с установленным порядком, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправле-ния, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснаб-жению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Феде-рации.
4.6. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится Собственником ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
4.7. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительст-вом Российской Федерации № 307 от 23.05.2006 «О порядке предоставления комму-нальных услуг гражданам».
4.8. Стоимость дополнительных работ (услуг), не учтенных в Приложениях к на-стоящему договору, и порядок их оплаты, определяется дополнительно.
4.9. Неиспользование Собственниками помещений не является основанием нев-несения платы по настоящему Договору. При временном отсутствии Собственников помещений внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия собственников.

5. ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ

5.1. Собственник жилого помещения может поручить организацию проведения внеочередного общего собрания собственников жилых помещений Управляющей ор-ганизации.
Расходы на организацию вне очередного общего собрания несет Собственник жилого помещения – инициатор его созыва.
5.2. В случае необходимости принятия решений по вопросам, отнесенным  в со-ответствии с ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений, Управляющая организация вправе направить в адрес собственников предложение о проведении внеочередного собрания собственников помещений. Такое предложение может быть направлено путем размещения Управляющей организацией соответст-вующего обращения к собственникам помещений в общедоступном для всех собст-венников помещений многоквартирного дома месте.

6. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

6.1. Контроль за выполнением Управляющей организацией обязательств по на-стоящему договору осуществляется Собственником помещения и доверенными им лицами в соответствии с их полномочиями, а также в иных случаях, уполномоченны-ми организациями, путем:
6.1.1. проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
6.1.2. участия в осмотрах общего имущества и в проверках технического состоя-ния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ре-монту;
6.1.3. участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к се-зонной эксплуатации;
6.1.4. подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для уст-ранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устране-ния;
6.1.5. составления актов о нарушении условий договора;
6.1.6. инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений, с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации;
6.1.7. обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над ис-пользованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции, со-гласно действующему законодательству.
6.2. В случаях нарушения условий настоящего договора по требованию любой из сторон составляется акт о нарушениях, к которым относятся:
­ нарушения качества услуг и работ по управлению многоквартирным домом, со-держанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома или предоставле-ния коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу многоквартирного дома.
­ неправомерные действия Собственника.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

7.1. Срок действия настоящего Договора составляет ___________________. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления много-квартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается про-дленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким до-говором.
7.2. Расторжение настоящего Договора до истечения срока его действия осуще-ствляется в порядке, установленном гражданским законодательством РФ.
7.3. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в односторон-нем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если Управляющая организация не выполняет условий настоящего Договора.
7.4. Управляющая организация вправе в одностороннем порядке принять реше-ние о расторжении настоящего договора, уведомив об этом собственников помеще-ний за 30 дней.
7.5. Если до расторжения настоящего договора в данном доме был выполнен ка-питальный ремонт стоимостью, превышающей платежи Собственника на капитальный ремонт, накопленные за прошлый период, Собственник обязан вернуть Управляющей организации разницу между выплаченными им средствами на капитальный ремонт и стоимостью фактически выполненного ремонта в части, пропорциональной доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество, равномерными ежемесячными платежами  по дополнительному соглашению.
7.6. После расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация на многоквартирный дом, общее имущество многоквартирного дома передаются ли-цу, назначенному общим собранием Собственников жилых помещений, а в отсутствие такового – в орган, осуществляющий контроль за сохранением и использованием жилищного фонда.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Все вопросы, не урегулированные в настоящем договоре, решаются в соот-ветствии с действующим законодательством.
8.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть со-ставлены в письменной форме и подписаны Сторонами.
8.3. Споры и разногласия, возникающие при заключении, исполнении либо рас-торжении настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем проведения перего-воров.
В случае не достижения соглашения по результатам переговоров Стороны пере-дают споры на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим зако-нодательством Российской Федерации.
8.4. Все информационные уведомления собственников, предусмотренные на-стоящим договором, могут осуществляться путем размещения объявления в общедос-тупных местах. Личные уведомления (в том числе о необходимости обеспечить до-пуск в помещение собственника и т.д.) могут осуществляться путем телефонограмм.


9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Управляющая организация:    




Директор          ___________________________/_________ /
                                          МП


Собственник _________________________________________________________
адрес_________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________


___________________________________/_______________/



















Приложение № 1
к договору управления  многоквартирным домом
от  «__»_____20__г. №________

Характеристика многоквартирного дома
№________ по ул._________ город
Общая характеристика многоквартирного дома на момент заключения договора
1) общая площадь жилых и нежилых помещений _______ кв.м.;
2) кадастровый номер дома ____________________________________;
3) серия _____________________________________________________;
4) год постройки ______________________________________________;
5) год последнего комплексного капитального ремонта ________________________;
6) годы последних выборочных капитальных ремонтов по конструктивным элемен-там дома _____________________________________________________________;
7) реквизиты правового акта о признании Многоквартирного дома аварийным и под-лежащим сносу _______________________________________________________;
Cool реквизиты правового акта о признании Многоквартирного дома ветхим _____________________________________________________________________;
9) площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества Многоквар-тирного дома ______________________________________________________ кв.м.;
10) кадастровый номер земельного участка ___________________________________.

Состав общего имущества многоквартирного дома

№ п/п Наименование элементов Описание эле-ментов Техническое со-стояние элемен-тов
1. Подъезд
1.1. Отопительные приборы
1.2. Оконные блоки
1.3. Дверные блоки
1.4. Пол
1.5. Внутренняя отделка стен
1.6. Потолок
1.7. Электропроводка и электрооборудова-ние
1.8. Информационный стенд/доска объявле-ний
1.9. Ограждения лестничного марша
1.10. И др.
2. Чердак
2.1. Система отопления
2.2. Переходные трапы (мостики)
2.3. Дверные блоки
2.4. Вентиляционная система
2.5. Стропила
2.6. Освещение
2.7. И др.
3. Подвал, техническое подполье
3.1. Инженерные коммуникации
3.2. Дверные блоки
3.3. Слуховые окна
3.4. Освещение
3.5. И др.
4. Фундамент
5. Капитальные стены
6. Перегородки
7. Перекрытия
7.1. Чердачные
7.2. Межэтажные
7.3. Подвальные
7.4. И др.
8. Фасад
9. Выступающие элементы здания (балкон, козырек и др.)
10. Крыша
11. Лифты
12. Мусоропровод
13. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предос-тавления коммунальных услуг
13.1. Электроснабжение
13.2. Холодное водоснабжение
13.3. Горячее водоснабжение
13.4. Водоотведение
13.5. Газоснабжение
13.6. Отопление
13.7. И др.
14. Крыльца
15. Вентиляция
16. Внешнее благоустройство террито-рии
16.1. Тротуары
16.2. Постройки
16.3. Площадки (детская, спортивная и др.)
16.4. И др.




Управляющая организация                                    Собственник
_____________________/________/                       __________________/_______/
                        М.П.


Последний раз редактировалось: Admin (Вт Мар 24, 2015 3:57 pm), всего редактировалось 2 раз(а)
Вернуться к началу Перейти вниз
https://yaltacontrol.forum2x2.ru
Admin
Admin
Admin


Сообщения : 1149
Дата регистрации : 2014-05-29
Возраст : 70
Откуда : Ялта, Крым, Россия

ТИПОВОЙ ДОГОВОР с управляющей организацией Empty
СообщениеТема: Re: ТИПОВОЙ ДОГОВОР с управляющей организацией   ТИПОВОЙ ДОГОВОР с управляющей организацией EmptyВс Мар 22, 2015 8:55 pm






Приложение № 2
к договору управления  многоквартирным домом
от  «__»_____20__г. №________


Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме №________ по ул._________ город


п/п Наименование работ Периодичность
Расшифров-ка тарифа, в руб.

I. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования
1.   Подметание полов во всех по-мещениях общего пользования, кабины лифта и протирка их влажной шваброй   _____раз(а)     в неде-лю             Но не реже  пре-дусмотренного нормативами по  эксплуатации жи-лищного фонда:  
2.   Очистка и протирка влажной шваброй мусорных камер   ______раз(а)    в неде-лю             ЖНМ-96-01/7, ЖНМ-96-01/8
3.   Мытье и протирка закрывающих устройств мусоропровода   ______раз(а)      в ме-сяц                
4.   Протирка пыли с колпаков све-тильников, подоконников в по-мещениях общего пользования   ______раз(а)     в год                      
5.   Мытье и протирка дверей и окон в помещениях общего пользова-ния, включая двери мусорных камер   ______раз(а)      в год    
6.   Уборка чердачного и подвально-го помещений   ______раз(а) в год    
7.   Подготовка зданий к праздникам     ____________раз(а) в год  
 
II Уборка земельного участка, входящего в состав общего
имущества многоквартирного дома
8.   Подметание земельного участка в летний период   ____раз в неделю    
9.   Полив тротуаров   По мере необходимости    
10.   Уборка мусора с газона, очистка урн   _____раз в неделю    
11.   Уборка мусора на контейнерных площадках   _____раз в неделю    
12.   Полив газонов   По мере необходимости    
13.   Стрижка газона   По мере необходимости    
14.   Подрезка деревьев и кустов   По мере необходимости    
15.   Очистка и ремонт детских и спортивных площадок, элемен-тов благоустройства   По мере перехода к эксплуатации в весенне-летний период    
16.   Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов   ____раз в неделю    
17.   Сдвижка и подметание снега при снегопаде   По мере необходимости. Начало ра-бот не позднее____ часов после нача-ла снегопада    
18.   Ликвидация скользкости   По мере необходимости    
19.   Сбрасывание снега с крыш, сби-вание сосулек   По мере необходимости    
20.        
III. Услуги вывоза бытовых отходов и крупногабаритного мусора
21.   Вывоз твердых бытовых отходов   Ежедневно    
22.   Вывоз крупногабаритного мусо-ра   По мере необходимости    
23.        
IV. Подготовка Многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
24.   Укрепление водосточных труб, колен и воронок   ______раз(а) в год    
25.   Расконсервирование и ремонт поливочной системы, консерва-ция системы центрального ото-пления, ремонт просевших от-мосток   По мере перехода к эксплуатации до-ма в весенне- летний период    
26.   Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования   По мере необходимости    
27.   Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и уте-пление наружных водоразбор-ных кранов и колонок, ремонт и укрепление входных дверей   По мере перехода к эксплуатации до-ма в осенне-зимний период  
28.   Промывка и опрессовка систем центрального отопления   По мере перехода к эксплуатации до-ма в осенне- зимний период    
29.        
V. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт  
30.   Проведение технических осмот-ров и устранение незначитель-ных неисправностей в системах водопровода и канализации, теп-лоснабжения электротехниче-ских устройств (ЖНМ-96-01/1)   Прочистка канализационного лежака __________случаев в год
Проверка исправности канализацион-ных вытяжек_________ проверок в год
Проверка наличия тяги в дымовенти-ляционных каналах_____ проверок в год
Проверка заземления оболочки элек-трокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов_____ раз в год    
31.   Регулировка и наладка систем отопления   По мере надобности    
32.   Поверка и ремонт коллективных приборов учета   Количество и тип приборов, требую-щих проведения поверки         шт.    
33.   Эксплуатация лифтов и лифтово-го хозяйства   Ежедневно круглосуточно    
34.   Обслуживание ламп-сигналов   Ежедневно круглосуточно    
35.   Обслуживание систем дымоуда-ления и противопожарной безо-пасности   Ежемесячно    
36.   Проведение электротехнических замеров: - сопротивления; - изо-ляции; - фазы-нуль   Согласно требованиям технических регламентов    
37.      
VI. Устранение аварии и выполнение заявок населения
38.   Устранение аварии (ЖНМ-96-01/3, ЖНМ-96-01/2)   На системах водоснабжения, тепло-снабжения, газоснабжения в течение минут; на системах канализации в те-чение минут; на системах энерго-снабжения в течение минут после по-лучения заявки диспетчером    
39.   Выполнение заявок населения (ЖНМ-96-01/5)   Протечка кровли сутки(ок) Наруше-ние водоотвода сутки(ок) Замена раз-битого стекла сутки(ок) Неисправ-ность освещения мест общего пользо-вания суток Неисправность электри-ческой проводки оборудования часов Неисправность лифта часов с момента получения заявки    
VII. Прочие услуги
40.   Дератизация   раза в год    
41.   Дезинсекция   раза в неделю    
     

Управляющая организация                                    Собственник
_____________________/________/                       __________________/_______/
                        М.П.














Приложение № 3
к договору управления  многоквартирным домом
от  «__»_____20__г. №________


Перечень работ по текущему ремонту общего имущества
в многоквартирном доме №________ по ул._________ город

№ п/п   Наименование работ   Дата нача-ла и за-вершения работ   Стоимость работ в год
(руб.)   Гарантий-ный срок на выполнен-ные работы (лет)   Отметка о включении в состав работ   Расшифров-ка тарифа, в руб.

1   Фундаменты
1.1            
1.2            
1.3            
2   Стены и перегородки
2.1   В подвалах, на техни-ческих этажах, черда-ках        
2.1.1            
2.1.2            
2.1.3            
2.2.   Внешние части Мно-гоквартирного дома, включая межпанель-ные швы        
2.2.1          
2.2.2          
2.2.3          
2.3 В подъездах и иных помещениях общего пользования, мусор-ные камеры        
2.3.1          
2.3.2          
2.3.3          
3   Стволы мусоропроводов, закрывающие устройства на мусорных камерах
3.1.            
3.2            
3.3            
           
           
4   Балконы, козырьки, лоджии и эркеры
4.1            
4.2            
4.3            
5   Перекрытия
5.1            
5.2            
5.3            
6   Полы в помещениях общего пользования
6.1            
6.2          
6.3          
7     Крыши    
7.1          
7.2          
7.3          
8 Водоотводящие устройства
8.1          
8.2          
8.3          
9 Окна, двери в помещениях общего пользования
9.1          
9.2          
9.3          
10 Лестницы
10.1          
10.2          
10.3          
11 Печи, котлы
11.1          
11.2          
11.3          
12 Системы холодного водоснабжения
12.1          
12.2          
12.3          
13 Системы горячего водоснабжения
13.1          
13.2          
13.3          
14 Канализация
14.1          
14.2          
14.3          
15 Системы газоснабжения
15.1          
15.2          
15.3          
16 Система электроснабжения,  освещение помещений общего пользования и земельного участка
16.1          
16.2          
16.3          
17 Системы теплоснабжения
17.1          
17.2          
17.3          
18 Системы вентиляции, дымоудаления
18.1          
18.2          
18.3          
19 Лифты
19.1          
19.2          
19.3          
20 Антенна, сети радио-, телефонные, иные коммуникационные сети
20.1          
20.2          
20.3          
21 Объекты внешнего благоустройства
21.1          
21.2            
21.3            
ИТОГО:          
ИТОГО на 1   общей площади (pyб./  в месяц)  

Примечание: Таблица Приложения заполняется Управляющей организацией с учетом тех-нического состояния, конструктивных особенностей Многоквартирного дома, размеров фи-нансирования собственниками. Таблица должна быть заполнена в соответствии с требова-ниями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, госу-дарственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

Управляющая организация                                    Собственник
_____________________/________/                       __________________/_______/
                        М.П.
   





























Приложение № 4
к договору управления  многоквартирным домом
от  «__»_____20__г. №________

Сведения о доле собственника в многоквартирном доме
№________ по ул._________ город


п/п   № квартиры или нежилого помещения по экспликации БТИ   Этаж   Общая площадь квартиры или нежилого помещения по экспликации БТИ (м.кв.)   Жилая
площадь квартиры (м.кв.)   Доля собственника в помеще-нии по пра-воустанавливающему документу (доля, процент, м.кв.)   Наименование и реквизиты документа, устанавливающего право собственности (дата и номер свидетельства о праве собственности или дата сделки с недвижимым имуществом до 1998 года на соответствующем доку-менте)  
1   2   3   4   5   6   7  
             
             
             
             
             

    Управляющая организация                               Собственник  
______________________/_____________/    ______________________/_____________/                                   М.П.  






























Приложение № 5
к договору № ____ от «___» ____________ 20__ г

Отчет Управляющей организации ООО «УК»
о выполненных  работах и предоставленных услугах по многоквартирному  дому
по адресу __________________________ за 20__ год

Наименование Обслуживаемый объем
Общая площадь жилых помещений, м2
Общая площадь не жилых помещений, м2
Площадь лестничных клеток, м2
Площадь придомовой территории, м2

Содержание и текущий ремонт,   руб. Капиталь-ный
ремонт,   руб. Всего, руб.
Долг на начало
года
Начислено
Оплачено собственниками   жилых помеще-ний
Получено доходов от предоставления общего имущества
Затрачено
Остаток
Среднегодовой
тариф

Статьи расходов Сумма  затрат, руб.
план факт
Содержание  общего имущества МКД
Обслуживание внутридомовых инженерных се-тей
Подготовка к сезонной эксплуатации в том числе промывка системы отопления
Технические осмотры, обеспечение освещения мест общего пользования, прочие работы, и обслужива-ние общедомовых приборов учета
Снятие показаний общедомовых приборов учета
Обслуживание конструктивных элементов
Аварийное обслуживание
Обеспечение санитарного состояния мест общего пользования жилого дома и придомовой терри-тории
Уборка территории
Ежедневна уборка лестничных клеток
Генеральная уборка лестничных клеток
Вывоз крупногабаритного мусора
Вывоз снега
Затраты по управлению многоквартирным до-мом
в том числе
                    услуги РКЦ
                    услуги паспортного стола
Текущий ремонт общего имущества МКД
Внешнее благоустройство  
           Снос и посадка деревьев
           Ремонт и обслуживание детских площадок
           Ремонт и установка скамеек
           Прочие работы по внешнему благоустройству
           Содержание аншлагов, номерных знаков
Обслуживание конструктивных элементов
          Фундаменты, стены и фасады, перекрытия, крыши, оконные и дверные проемы,  лестницы, балконы,   крыльца (зонты-козырьки)  над входами в подъезды, подвалы, над балконами   верхних этажей, полы  внутренняя отделка   в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях  
                   
Обслуживание внутридомовых инженерных сетей
            внутренняя система отопления, внут-ренняя  система   водоснабжения,                 канализации, горячего водоснабжения внутренняя система  электроснабжения и   электротехнические  устройства (за исключением внутриквартирных устройств  и приборов) внутренняя система вентиляции, замеры сопротивления                
Капитальный  ремонт
Вид ремонта сумма

ИТОГО:                                                        
Прочие услуги по содержанию жилищного фонда
1 Дератизация и дезинсекция
2 Вывоз ТБО
3 Содержание контейнеров, кон-тейнерных площадок
4 Содержание мусоропровода
5 Содержание лифтов
6 Вахтеры
7 Обслуживание систем дымо-удаления и пожаротушения

Руководитель управляющей организации _____

Главный бухгалтер _____
м.п.

Собственник: Управляющая организация
__________________________ ООО «УК»
__________________________ __________________________
_______________________




Приложение № 6
к договору №___ от "___" ______ 20    г

Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
Наименование работ Стоимость, руб./м2
Содержание общего имущества многоквартирного дома
1. Обеспечение санитарного состояния мест общего пользования и придомовой территории
1.1 Ежедневная уборка лестничных клеток, коридо-ров
1.2 Генеральная уборка лестничных клеток, коридоров
1.3 Уборка территории
1.4 Вывоз крупногабаритного мусора
1.5 Вывоз снега
2. Содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома
3. Затраты по управлению многоквартирным домом
ВСЕГО содержание, текущий ремонт и управление МКД
НДС 18 %
Всего с НДС
Капительный  ремонт общего имущества многоквартирного дома
1. Капитальный ремонт общего имущества МКД с НДС

Прочие услуги по содержанию жилищного фонда
1 Дератизация и дезинсекция
2 Вывоз ТБО
3 Содержание контейнеров, контейнерных площадок
4 Содержание мусоропровода*
5 Содержание лифтов*
6 Вахтеры*
7 Обслуживание систем дымоудаления и пожаро-тушения
Примечание.
*Денежные средства за содержание лифта,  мусоропровода, вахте-ров,  систем дымоудаления и пожаротушения оплачивается собст-венником только при наличии данного оборудования  и (или) услуги на доме


Собственник Управляющая организация
Директор ООО «УК»

_____________________
_____________________                 _______________________
Вернуться к началу Перейти вниз
https://yaltacontrol.forum2x2.ru
 
ТИПОВОЙ ДОГОВОР с управляющей организацией
Вернуться к началу 
Страница 1 из 1
 Похожие темы
-
» ТИПОВОЙ ДОГОВОР с управляющей организацией
» ТРУДОВОЙ ДОГОВОР
» Как избежать поборов на капремонт. Инструкция по применению.
» Как взыскать ущерб с управляющей компании?

Права доступа к этому форуму:Вы не можете отвечать на сообщения
НАРОДНЫЙ КОНТРОЛЬ ЯЛТЫ :: ЖКХ :: Выбор способа управления многоквартирным домом-
Перейти: